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迪拜地产考察感想

2008-09-30  来源:CTRIP 作者:liaowanghlju

目前迪拜房产投资的优势:

  1. 可以买卖楼花。用少量的首付买下房子,可以换回数倍的回报。比如商务港两年前买的1000英尺的楼花,三年后交房,当时房价是1000每英尺,现在已超过4千每英尺,已付款40%,即40万。现价卖出总共是4百万。净赚300万。两年七倍的回报。当然这只是典型案例,但不可否认的是这里总体上投资回报率很高。

  2. 每年的租金是房价的1/8例如:一套在国际城(属于迪拜较偏远地带)的50平方左右Studio住房,市场价86万人民币,年租去年9万,今年11万,而且供不应求。

  3. 未来几年,每年的房价增值30%以上。迪拜房地产管理署统计2007/4-2008/4房子平准增值40%

  4. 没有个人所得税和公司税。投资所得,尽归个人所有。迪拜既不征增值税,也不收房地产税、财产税、遗产税、企业所得税或个人所得税。来自房地产的证券市价增值及资本收益,以及来自出租或遗赠房产的收入也同样免税。

  5. 房子产权是永久产权,(少部分租赁房产权只有99年)。大大长于国内的50-70年。

  6. 房价继续增值时间长:

1) 地理位置优越:迪拜处在欧亚非三大洲十字架的中点上,转口贸易辐射15亿人口。

2) 经济政治稳定:这里是中东乃至世界上政局最稳定,治安最好的地方。自建国数十年来,没有任何的战乱,政府实行中立的外交政策。经过数个英明领导人的努力,已经从一个小渔村蜕变成全球最亮眼的城市。

3) 政府大力支持房地产产业:政府为了让迪拜持续繁荣,吸引优秀人才,让外国人安居乐业,免费为买房的外国人提供长期居住签证,进行房地产开发资金的政府监管。

4) 为了实现国家经济的从石油工业转移到贸易和旅游工业,政府采取一系列措施吸引外国人定居投资,如零税收(没有个人所得税和公司税);创造一个又一个的世界奇迹:被誉为世界第八大奇迹的三大人工棕榈岛;世界最高楼(880米);世界最大的游乐园,世界上最奢侈的七星级酒店。。。。目前已成功经济转型,石油及天然气工业仅占GDP的6%。

5) 现在是中东最大的商贸中心,在能源紧缺,价格攀升情况下,这里必将越来越富有繁荣。

6) 阿联酋的已探明石油储备占世界石油储备的三分之一。

7) 这里是人均收入最高的国家之一。2007人均GDP:5.1万美金。走在大街上你能看到满街的捍马、宾利、奔驰、宝马、陆虎,加长的林肯和加长的捍马不时穿梭其中,而丰田凯美瑞则是最普遍的的士车,连对面开来的公交车都是奔驰。

8) 政府政策支持外国人定居:安居才能乐业,政府为了成功吸引人才,配合经济转型,允许外国人买房,而且外国人买房将提供长期居住签证,政策开明开放,实行零个人所得税和公司税,低甚至免关税。因为政策好,吸引了大量美国英国及全世界200多个国家的人士前来工作和投资。目前,本地人口仅为10%左右。

欢迎地产界的朋友多联系,某人现在已经加入迪拜最大的一个地产集团工作。联系电话:00971501012608 Email:liaowanghlju@163.com


(在迪拜的君悦酒店)